Quizás estamos mirando el dato equivocado.
BBVA Research prevé que las compraventas de vivienda caigan un 7,3% en 2026. Pero, al mismo tiempo, espera que los precios suban cerca de un 12%. Y el INE ya registró en el primer trimestre un aumento interanual del 12,9%, que alcanza el 13,5% en vivienda usada.
Menos compraventas no significa necesariamente menos demanda. España sigue creando empleo y hogares, incorporando población, inversión y manteniendo una demanda residencial sólida. Donde el principal cuello de botella continúa estando en una oferta que no crece al mismo ritmo.
Pero hay una segunda lectura igual de importante: No solo falta vivienda. Falta producto adecuado.
Los precios de entrada son mayores y el comprador final es cada vez más informado y exigente.
Knight Frank lo resume muy bien: No se compra menos, se compra mejor.
Durante los últimos años, un mercado fuertemente alcista permitió a algunos operadores obtener rentabilidad simplemente comprando, esperando y revendiendo, incluso sin transformar realmente el activo.
En un mercado más maduro, esa estrategia tiene cada vez menos recorrido y es lo correcto, porque realmente no agregan valor. Ya no basta con estar expuesto a un mercado que sube. Hay que crear valor.
En Andes, desde nuestros inicios, entendemos esa creación de valor como un proceso integral:
→ Seleccionar correctamente el activo
→ Comprar al precio adecuado
→ Entender al comprador final
→ Redefinir distribución y producto
→ Diseñar y ejecutar la reforma
→ Controlar costes, tiempos y calidad
→ Posicionar, comercializar y vender
Porque una buena reforma puede mejorar una vivienda. Pero una buena inversión exige que todas esas decisiones estén conectadas desde el primer día. El mercado está evolucionando desde la mera intermediación hacia la creación real de valor.
Y creemos que eso es positivo.
✅ El valor no aparece en la venta. Se construye desde la compra.
Fuentes: INE · BBVA Research · CBRE · Knight Frank
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