¿Sabías que España necesitará 3,7 millones de nuevas viviendas para 2039 y hoy solo se producen 100.000 anuales? 🏡
España presenta un gran desafío y oportunidad en materia de vivienda.
👨💼 Javier Anich Hazbun, Socio Fundador de Andes Real Estate Investments nos explica.
🏡 El mercado residencial en España enfrenta un reto crucial:la creciente demanda de viviendas choca con la dificultad de construir obra nueva, un stock envejecido y un déficit acumulado de casi un millón de inmuebles desde 2010. Además, se prevé que España necesitará 3,7 millones de viviendas nuevas para 2039. Este desafío se ve intensificado por los cambios demográficos, tecnológicos y normativos, tanto así que los hogares unipersonales han pasado del 25% al 28% en la última década y se proyecta que alcanzarán el 34% en los próximos 15 años.
🏗️ Dificultades de la obra nueva:El acceso limitado a suelo urbanizable y la lenta “fabricación” de suelo, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, sigue encareciendo y ralentizando la construcción y promoción inmobiliaria. Madrid aún tiene margen de terreno edificable, pero el envejecimiento del parque residencial (con más del 50% construido hace más de 40 años) exige soluciones inmediatas, consensuadas y de largo plazo que permitan la incorporación de nueva oferta al parque residencial.
💸 Bajo apalancamiento de las familias y condiciones crediticias:Debido al endurecimiento de los requisitos de las entidades bancarias post crisis subprime, hoy solo un 26,5% de la población cumple con estos requisitos, significando que la palanca que supone en las familias es muy baja, traduciéndose en pocas compraventas (relativamente hablando) y haciendo migrar hacia el alquiler. Por esto, también es crucial la alineación entre los distintos actores para ir relajando de forma responsable las condiciones financieras y así, permitir que mas familias puedan apalancarse.
🔧 Parte de la solución – rehabilitación del stock existente:La rehabilitación emerge como la estrategia clave para atender la creciente y pujante demanda, y asimismo, cumplir los objetivos de sostenibilidad energética. España necesitaría reformar 3,1 millones de viviendas en los próximos 5 años – 623.000 inmuebles en cada ejercicio. Si lo ponemos en perspectiva, la tasa de renovación de inmuebles es 25 veces menor que la de Francia. Asimismo, la rehabilitación, fuera de poner en stock nuevamente una unidad y ser mas sostenible, también es una solución mas “asequible”, ya que una unidad familiar de media necesita 17 años de ahorro para comprar y reformar una unidad en mal estado, al acceder a una unidad ya reformada, baja a 11,3 años al quedar el coste de la reforma absorbida en la hipoteca.
🔍 El foco debe estar en la vivienda, a través de la rehabilitación y generación de obra nueva, destrabando temas de licencias, acompañando el proceso con la actualización de planes zonales acordes a las necesidades actuales y siempre pensando en largo plazo.
📈 Madrid tiene una oportunidad única para liderar el cambio hacia un mercado inmobiliario más eficiente, accesible y sostenible. El enfoque en la rehabilitación no solo es una respuesta a los desafíos actuales, sino también una apuesta por el crecimiento futuro.
¿Estamos preparados para este cambio? Conversemos🤝
Link a la noticia ➡ http://bit.ly/4idR05D
#MercadoInmobiliario #Madrid #Inversión #Inmuebles #CrecimientoEconómico #Sostenibilidad #Flipping #Rehabilitacion